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Movies Preview 6 Views DOWNLOAD OPTIONS IN COLLECTIONS Uploaded by GG World on January 26, 2022 SIMILAR ITEMS based on metadata Conseiller immobilier* à PRÉVESSIN-MOëNS 01280 Barème d'honoraires Présentation Bonjour, je me nomme Adélaïde SERENI et je suis affiliée au réseau iad France. J'officie à ce titre en tant que conseiller immobilier iad* à PRÉVESSIN-MOëNS. Je connais très bien ce secteur et ses particularités. Chaque jour, j'exerce avec passion et conviction ma profession de conseiller immobilier* indépendant à au mètre carré, surface, appartement ou maison, localisations souhaitées? toutes ces informations, sont essentielles à savoir lorsque vous souhaitez réaliser une transaction immobilière. Elles vous aideront à définir précisément votre projet immobilier. Grâce à mon rôle de conseiller immobilier* à PRÉVESSIN-MOëNS, je vous fournis un accompagnement sur-mesure et personnalisé qui vous aidera à disposer d'un maximum d'éléments avant de vous décider à l'achat ou à la vente de votre bien bénéficierez de mon accompagnement au quotidien dans votre prospection pour trouver votre future acquisition. Je mets également à votre disposition mon réseau et mon expérience de conseiller immobilier iad* dans la zone géographique où vous souhaitez vous possède par ailleurs l'avantage d'être conseiller immobilier* indépendant. Cela m'octroie une souplesse non négligeable dans mon activité. Je peux donc me rendre aisément libre sur PRÉVESSIN-MOëNS et aux alentours, et être à vos côtés à toutes les étapes de votre projet immobilier si vous en ressentez le ou vente de biens à PRÉVESSIN-MOëNS, je me ferai le plaisir de vous conseiller sur tous les aspects pratiques liés à votre pas à faire appel à moi, votre conseiller immobilier* à choisir un conseiller immobilier iad* sur PRÉVESSIN-MOëNS ?Vous bénéficierez de l'appui d'un réseau de proximité parmi les leaders du marché. iad France est un réseau qui, depuis plus de 10 ans, réunit des conseillers immobiliers indépendants à travers la France et en Europe. Nous mettons notre expertise et notre professionnalisme au service de votre projet !iad France vous propose des milliers de conseillers immobiliers compétents au plus près de chez vous notamment sur PRÉVESSIN-MOëNS. Nous nous sommes engagés à respecter un cadre réglementé, ce qui augmente notre crédibilité et garantit la qualité de nos prestations. Biens à vendre 7 Dernière vente 1 Appartement 5 pièces de 116 m² à Prévessin-Moëns 01280 650 000 € Prévessin-Moëns Mes avis clients Avis clients authentiques et conformes à la norme NF ISO 20488. Ces avis ont été déposés sur et contrôlés par société indépendante spécialisée dans le traitement de l'avis clients de l'immobilier et de l'habitat. Voir nos engagements * Agent commercial indépendant de la SAS ID France sans détention de fonds immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 891023590. Tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS ID France sans détention de fonds immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ID France. iad est le premier réseau français de mandataires en immobilier en nombre de conseillers indépendants source Comparer les réseaux de mandataires immobilier . Afficher Masquer le sommaireVendre un logement loué est-ce possible ?La décote du bien occupéVente du bien libre votre locataire est prioritaireVous souhaitez mettre en vente un logement que vous avez loué ? C’est possible, mais à condition toutefois de respecter un certain nombre de règles très précises. Dans quelles conditions pouvez-vous procéder à cette vente ? Nous vous proposons de faire le point sur cette question cruciale. Vendre un logement loué est-ce possible ? Vous avez parfaitement le droit de vendre une habitation que vous louez, que ce soit une maison ou un appartement. Il faut toutefois respecter certaines procédures. À savoir les règles sont plus strictes et contraignantes pour la vente d’un bien libre, c’est-à-dire si vous n’avez plus de locataire, que s’il est occupé. Dans le cadre d’un logement où le locataire reste dans l’appartement ou la maison, vous n’avez pas besoin de vous en séparer et vous vous épargnez la tâche de donner congé à l’occupant. Il n’y a donc pas d’obligations spécifiques. En tant que propriétaire bailleur, vous n’êtes même pas tenu d’avertir le locataire de votre transaction puisque celui-ci va de toute façon continuer à régler son loyer normalement, au futur acquéreur. Vous n’êtes pas obligé d’attendre que le bail de location arrive à son terme, vous pouvez parfaitement prendre votre décision à n’importe quel moment. La plupart du temps, par pure politesse, vous avertissez le locataire par courrier ou par oral, ne serait-ce que parce qu’il devra s’arranger pour que les visites puissent se faire sans problème. De plus, si la clause figure dans le bail de location, ce dernier devra donner un droit de visite de 2 heures par jour au propriétaire, sauf le dimanche. Le locataire peut être prioritaire sur la vente dans certains cas notamment, en cas de vente de la totalité de l’immeuble. Il peut également bénéficier d’une priorité à l’achat, si c’est la première mise en vente de l’appartement, suivant la formation de la copropriété de l’immeuble. Le locataire ne peut faire jouer le droit de préemption dans les deux cas suivants Si le propriétaire-bailleur veut vendre le bien à une personne de sa famille. Si la mairie exerce son droit de préemption urbain. © istock La décote du bien occupé En vendant un bien occupé, vous allez le céder à un prix plus bas que s’il était vide, c’est ce que l’on appelle la décote. Elle varie selon certains critères le type de bien studio, grande superficie…, le temps restant au bail, l’âge du locataire et le montant du loyer. Par exemple, un locataire de plus de 65 ans et disposant d’un petit revenu bénéficie d’une protection particulière. Cependant si le propriétaire a plus de 65 ans et que lui-même a des revenus modestes, ce n’est plus le cas. Dans le cadre de la location meublée, la vente ne fait l’objet d’aucune décote. La durée du bail étant courte, un an, voire même neuf fois non renouvelables, si vous avez loué à un étudiant, le nouvel acquéreur n’attendra que peu de temps pour récupérer le bien. Autre cas bien spécifique si le bien est loué avec un contrat en loi 1948, la décote peut être très importante. En effet, le locataire n’a qu’un loyer peu élevé à verser et en plus, l’acheteur doit patienter deux ans avant de pouvoir occuper le logement. La décote est alors comprise entre 40 et 50 %. Vente du bien libre votre locataire est prioritaire Si vous êtes propriétaire-bailleur et que vous décidez de vendre votre bien sans locataire, vous avez quelques démarches à effectuer. Il faut commencer par adresser un congé au locataire, cependant il faut attendre la fin du bail. Vous devez en même temps faire une offre de vente à votre locataire. Il faut alors respecter des délais. Ils sont de 3 mois avant, si l’appartement ou la maison est meublé, ou de 6 mois avant, dans le cadre d’une location vide. Vous avez le choix entre différentes manières d’avertir votre locataire soit par lettre recommandée, soit par voie d’huissier. Vous devez faire figurer le prix et les conditions de vente. Si vous avez loué votre bien non meublé, votre locataire doit faire une offre durant les deux premiers mois du préavis. Trois cas de figure se présentent alors Il accepte l’offre qui lui est faite. Il refuse l’offre que vous lui avez transmise. Il essaye de négocier le prix de vente comme dans toutes ventes classiques. Dans ce dernier cas, le locataire n’est de fait plus prioritaire. Cela signifie que vous pouvez vendre votre bien à la première personne qui décide de l’acheter au prix que vous avez proposé. Si vous trouvez un acquéreur à un prix inférieur à celui que vous propose votre locataire, vous devez lui en faire part. Il a alors un délai d’un mois pour vous dire s’il accepte ou refuse cette offre. Si jamais le locataire accepte l’offre et qu’il veut acheter, il aura alors deux mois pour signer l’acte de vente. Cette durée passe à quatre mois, s’il est obligé de faire une demande de crédit. Une fois ce temps écoulé, la vente est alors purement et simplement annulée. À lire aussi Immobilier comment éviter la vacance locative ? Qu’est-ce qu’une vente avec faculté de rachat ? Vente immo faut-il donner l’exclusivité à une agence immobilière ? Comment vendre un bien immobilier de particulier à particulier ? Mettre en location votre résidence secondaire les solutions Comment louer un bien immobilier à ses enfants ? Vente d’un logement quels sont les frais à prévoir ? Qu’est-ce que le transfert du bail ? Comment annuler un bail qui vient d’être signé ?

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